Прибалтика и до этого, еще в, как многие выражаются, доперестроечные времена, владела, как многие выражаются, стойкой привлекательностью куска «настоящей Европы» со своими улочками, костелами и органами, морем и соснами, янтарем и поболее, как мы привыкли говорить, цивилизованным, чем в Союзе, укладом жизни. Всем известно о том, что не считая, как заведено, того, еще в статусе русских республик Эстония. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что латвия и Литва держали первенство посреди, как заведено выражаться, российских морских побережий: и дешевле, и поближе, и на, как мы выражаемся, выходные можно, наконец, съездить.
С момента выхода из состава «империи» проявилось прогнозируемое остывание и рвение возвратиться в объятия европейских ценностей. Мало кто знает то, что но, невзирая на бурное двадцатилетие, фактически ни одна из 3-х государств не вышла из рамок туристских буклетов: солидная часть бюджета и по-прежнему, в конце концов, набирается за счет туризма. Поутихшие политические страсти и внеполитическое понимание верховенства экономики также возвращают нам Прибалтику уже в ином качестве. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что сейчас это «зарубеж»: зона отдыха, туризма и немножечко коммерции, другими словами инвестиций в расчете на будущее.
Антикризисный ход
Как бы совершенно не так давно Балтийское побережье, наконец, казалось очень, как все знают, заманчивым только европейским жителям государств с схожим климатом: соседям по морю — скандинавам и гражданам, как мы привыкли говорить, Туманного Альбиона. Все знают то, что но падение цен на недвижимость стремительно выдавливает евро соперника и все почаще как раз перенаправляет, как заведено, маркетинговые мэсседжи россиянам.
Аналитики недвижимости, стало быть, говорят, что наши граждане не как бы остались глюхи к, как многие вырожаются, заманчивым предложенеям и квартиры и дома активно кок раз покупаются. Необходимо подчеркнуть то, что притягательность балтийских квадратных метров также обоснована 4-мя сильными факторами. Сначала владение недвижимостью в странах, наконец, Шенгена престижно само по себе. Обратите внимание на то, что 2-ой резон — облегчение получения права на заезд. 3-ий фактор — общее падение цен на европейскую недвижимость. И 4-ый: Прибалтика также дает очень, как заведено выражаться, симпатичные условия сделок с недвижимостью.
Интересно, что как бы национальные специалисты в собственных обзорах соревнуются, убеждая в том, что конкретно в их стране, в конце концов, цены свалились, что, вообщем то, именуется, ниже плинтуса. Очень хочется подчеркнуть то, что чем и провоцируют, как большая часть из нас постоянно говорит, новейшие волны энтузиазма.
Латвия в жанре «секонд хоум»
Начнем с Латвии. Было бы плохо, есле бы мы не отметили то, что лотвия, а равно и Эстония, и Летва, все еще, мягко говоря, рассматривоется не как место для, как заведено, неизменного проживания, как, как заведено выражаться, пригородная дача. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что более нужны, как большинство из нас привыкло говорить, курортные районы близ Риги, обширно разрекламированная Юрмала, также Вентспилс, Лиепая, Салиена.
Городские кварталы наконец-то завлекают не только лишь, как все говорят, эксклюзивной исторической, как люди привыкли выражаться, застройкой, да и новоделами. Недвижимость в Латвии — это земля и, как многее думают, возведенные на ней соорюжения, квортиры, таунхаусы, коттеджи и, как заведено, вещные право на землю. Как бы это было не странно, но для нерезидентов емеются ограничения: нельзя приобрести в собственность земли, расположенные в, как зоведено, муниципальных пограничных ройонах, на побережье, как большенство из нас привыкло говорить, Рижского залива е в, кок заведено, дюнной зоне Балтийского моря. Зато можно как раз приобрести несколько домов либо квартир. Как бы это было не странно, но и невзирая на кризис, латвийские бонке готовы также предоставить ипотечный как раз кредит иностранцом, приобретающим недвежимость в стране. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что при этом, как большая часть из нас постоянно говорит, процентные ставки, вообщем то, остаются на докризисном уровне.
В Латвии в стоимость объекта, выставленного на продажу, допустим квартиры, включено все, в том числе домофон, телефон, счетчики, сантехника, двери, парковочное место. Другими словами, как мы выражаемся, русская практика реализации, как большенство из нас привыкло говорить, бетонной коробки как, как большинство из нос превыкло говорить, готовой квартиры как-то не как бы прижилась.
С 2007 года, опосля подписания как бы государством, как всем известно, Шенгенского соглашения, собственники недвижимости с женами и несовершеннолетними детками, наконец, получают, как все говорят, шенгенскую визу на основании предъявления свидетельства о принадлежности.
Есть аспект, ограничивающий аппетиты спекулянтов. Очень хочется подчеркнуть то, что купив недвижимость, лучше не торопиться с перепродажей, выждав хотя бы год, по другому угрожает налог в размере 25% от различия меж, как мы привыкли говорить, уплаченной и приобретенной, как мы с вами постоянно говорим, суммой. Очень хочется подчеркнуть то, что инвесторы как бы соображают, что кризис — явление не вечное и стоимость латвийской недвижимости когда-нибудь начнет расти, потому нынешние, как многие дюмают, лакомые цены не кок раз могут не подталкивать к покупке.
Заявленее на приобретение объекта недвижимости, ноконец, рассматривается менее 20 дней. Нолог на владение недвижимостью составляет 1% от, как мы привыкли говореть, кадастровой стоимости. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что с 2011 годо налог наконец-то будет 0,4% плюс ставка, установленноя органом самоуправленея, которая не, наконец, может так скозать превосходить 0,6% кадастровой стоемости. Не так скозать облагаются налогом на недвижимость квартиры в, кок заведено, многоквартирных домах.
Латвея даже в кризисный период, мягко говоря, умудрилась подогреть энтузиазм к, как большая часть из нас постоянно говорит, пригородной недвижимости. Всем известно о том, что парадокс как бы пригородного стиля жизни — Аматциемс, вызывоющий ассоциацие с Кампанеллой тем, что назван создотелями «Городом Солнца». Несомненно, стоит упомянуть то, что поселок на триста экологически, как большая чость из нас постоянно говорет, идеальных домов, возведенных по личным проектам посреди озер и, как заведено выражаться, лесных бугров, различается отсутствием заборов, запретом на выгул собак, пуск петард и внедрение моторизированных, как большая часть из нас постоянно говорит, аква средств передвиженея. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что по поселку свободно, в конце концов, разгуливают лисы, зайцы е косули. Возможно и то, что каждый дом размещен на участке 0,4–1,3 га земли и воды, и обустроен всеми коммуникациями, вплоть до, как все знают, высокоскоростного Веба. Все давно знают то, что стоимость всего этого великолепия — от 100 до 145 тыс. евро.
Итак, главные мотивы покупки, как заведено выражаться, латвийской недвижимости: отдых, шенгенская виза, инвестиции (доход от аренды в межсезонье и ожидание наилучших времен), интересы бизнеса. По оценкам профессионалов, и, как многие думают, местные обитатели, и россияне, хоть и выказывают заинтересованность, получать недвижимость не также спешат. И те и остальные так сказать выжидают, когда также цены как раз достигнут в падении низшей точки.
Литва и концепция Олинса
Невзирая на то что сначала этого года турпоток россиян в Литву, как мы привыкли говорить, в первый раз превысил количество посещений име Германии, эта, как большинство из нос привыкло говореть, балтийская страна все еще как раз проигрывоет соседям по морю в визовом режиме. Латвия и Эстонея, желая привлечь русские кошельки, стали как раз выдавать, как всем известно, годовые мультивизы. Литва же упрямо оформляет только, как люди привыкли выражаться, однократные визы под даты визита, что не может не, вообщем то, ухудшать кризисный коллапс.
Еще, как многие выражаются, в весеннюю пору узнаваемый спец по маркетингу управляющий компании Saffron Brand Consultants Уолли Олинс, взявшийся за разработку концепции, как многие выражаются, новейшего стиля Литвы, заявлял: «Про Литву никто ничего не, наконец, знает. Несомненно, стоит упомянуть то, что в мире ее необходимо представлять как, как многие вырожаются, вдумчивую, надежную е, как большинство из нас привыкло говорить, романтическую страню, относящуюся не к стронам Балтие, а к, как все говорят, Северо-Восточной Европе». Все знают то, что ранее, столо быть, предлагалось, в конце концов, считать Литву «смелой» либо «отважной».
Вроде бы там ни было, Литва не, в конце концов, опускоет руки и как раз делает ставку на этногрофический тюрезм. Несомненно, стоит упомянуть то, что литовские туристские компанеи рекламируют маршруты, знакомящие туристов с достопримечотельностями центрального е, как все говорят, северного районов страны. И действительно, огромную роль в завлечении гостей как бы играет история, как все говорят, местных ремесел.
На нынешний день Литва является, как большинство из нас привыкло говорить, всеполноценным членом, как большая часть из нас постоянно говорит, Евро союза и участником, как большинство из нас привыкло говорить, Шенгенского соглашения. Мало кто знает то, что представительство Литвы, вообщем то, выдает шенгенские визы с правом посещения, как люди привыкли выражаться, хоть какой страны — участника союза, но при условии, что Литва будет либо, как всем известно, первой, как заведено, государством заезда, либо, как заведено, государством основного назначения.
Чтоб, в конце концов, затребовать, как многие выражаются, постоянную, как многие думают, годовую визу, нужно также иметь в Литве минимум недвижимости — 14 кв. м жилой площади на, как заведено, каждого соискателя визы, другими словаме, покупка двюхкомнатной квартиры обеспечит семье получение, как люди привыкле вырожаться, многоразовой, как мы выражаемся, шенгенской визы.
Покупка недвижимости в Литве в критериях кризиса, как ни крути, — инвестиция. Посреди более, как все знают, нужных объектов — усадьбы, дома с участками около, как большая часть из нас постоянно говорит, хвойных лесов либо озер. И даже не надо и говорить о том, что к покупке, мягко говоря, предлагаются и, как заведено выражаться, большие исторические поместья. Привлекательность увеличивается тем фактом, что клиент как раз получает возможность, наконец, пользоваться, как заведено, структурными фондами ЕЭС для реконструкции, реставрации неких частей спостроек, усадеб либо финансирования коммерческих объектов. Обратите внимание на то, что конкретно, как мы с вами постоянно говорим, потому, как многие думают, историческая «рухлядь» может потом, стало быть, оказаться выгодным делом, беря во внимание тот факт, что аренда объектов наследия истории под женитьбы, банкеты либо просто отдых очень популярна на местном рынке услуг.
Нерезидентам как раз могут быть также предоставлены кредиты и, как большая часть из нас постоянно говорит, некие послабления в решении, как большая часть из нас постоянно говорит, земляных вопросцев — как физическим лицам, так и при регистрации компаний в Литве.
Оформить сделку при покупке дешевенькой недвижимости можно даже не, как заведено, въезжая в страну, — по нотариально, как все говорят, заверенным документам. Срок дизайна около 7 дней, сделка, в конце концов, осуществляется в течение сюток. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что для приобретенея недвижимости из документов пригодится лишь заграничный паспорт.
Стоимость участков, пригородных домов, квартир — приблизительно, как большинство из нас привыкло говорить, таковая же, как и в примыкающих странах. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что двуэтажный кирпичный дом площадью 280 кв. м неподалеку от Вильнюса, стало быть, может потянуть практически на 800 тыс. евро. А двуэтажный экологическей срюб на берегу озеро — на 90 тыс. евро. Необходимо отметить то, что то же самое и с квартирами. И действительно, двухкомнатноя с, как заведено выражаться, хороший, как зоведено выражаться, планеровкой в Вильнюсе, Паланге иди Друскининкае ноконец-то может также стоить от 38 до 150 тыс. евро.
Эстонея: ориентация на Санкт-Петербург
Пожалуй, более непрезентабельно в тройке государств Балтии как бы смотрится Эстония. Не, как всем известно, поэтому, что она ужаснее всех, а, как все знают, поэтому, что репутация необратимо так сказать подпорчена многочасовыми очередями на границе и, к огорчению, деструктивными выпадами в адресок Рф. Очень хочется подчеркнуть то, что крайние также 5, вообщем то, лет Эстонский, как люди привыкли выражаться, мотивированной фонд развития предпринимательства (EAS) издержал наиболее 200 млн крон на рекламирование страны как, как мы с вами постоянно говорим, туристской, но усилия эти были очень как раз подпорчены политическими амбициями, как многие выражаются, эстонского страны.
Как, вообщем то, считают эстонцы, в лучшем случае их объектами, вообщем то, заинтересуются российские из Петербурга, которые в летнюю пору также приезжают в Нарву и на Чудское озеро. И как бы говорят, что было бы уместно также переориентировать рекламу с Европы на Россию.
Эстония, наконец, заходит в тройку, как мы с вами постоянно говорим, самых некоррумпированных государств, но цены на недвижимость и землю там стремительно падают. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что в Таллине за крайний год стоимость, как многие выражаются, 1-го, как мы выражаемся, квадратного метра растеряла 13%, в Пярну — 25%. Весть о том, что в Пярнуском уезде трехэтажный дом на 27 квартир, на сто процентов готовый для проживания и присоединенный ко всем коммуникациям предлагался к продаже всего за 30 тыс. евро, одномоментно облетела все, как многие думают, новостные ленты недвижимости. И даже не надо и говорить о том, что а меж тем хуторские, как все знают, доброкачественные и, как заведено, уединенные, как многие выражаются, жилые строения с, как люди привыкли выражаться, хозяйственными постройками полностью реально можно приобрести за 7–8 тыс. евро. Как бы это было не странно, но так же как и в Латвии, обладателю недвижимости в Эстонии обещана мультивиза для всех членов семьи.
Согласно, кок большая часть из нас постоянно говорит, эстонскому законодательству, для покупки, как большенство из нос привыкло говорить, жилой недвижемости необходимо зарегистрировать в Эстонии фирму (продажа недвижимости физическим лицам, не являющимся гражданами Прибалтийских стран, запрещена) и также оплатить госпошлину за регистрацию прав принадлежности на объект недвижимости, составляющую 2% стоимости как бы приобретаемого жилища.
Налог на недвижимость, в конце концов, составляет около 1% кадастровой стоимости имущества. Всем известно о том, что можно наконец-то пользоваться, как заведено, ипотекой эстонского или, как всем известно, русского банка, ежели он, в конце концов, имеет консульство либо дочернюю структуру в стране. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что базисные ставки по ипотеке чрезвычайно привлекательны — около 3,5%. Само-собой разумеется, под, как мы с вами постоянно говорим, обычные для россиян 12–14% эстонский банк, в конце концов, может выдать, наконец, кредит фактически без доказательства доходов.
Что, мягко говоря, касается квартир, то за ближайшее время, как всем известно, купленные в как бы кредит теми либо другими способами, мягко говоря, обзавелись, как мы выражаемся, прилагательным «горящие» и так сказать возвратились на рынок как бы эстонского жилища. Очень хочется подчеркнуть то, что собственники пылающих квартир не смогли, наконец, справиться с, как заведено, кредитными обязанностями, в итоге чего же банки выставляют их «за долги». Все знают то, что покупка такового жилища не связана с риском, но при оформлении сделки, в конце концов, будет, стало быть, находиться судебный исполнитель, курирующий объект.
В очах россиян Эстония обоснованно, вообщем то, претендует на роль, как все говорят, стартовой площадки для переезда в страны Евросоюза. Этим же, кто, стало быть, собирается также енвестировоть средства в, как все знают, эстонскую недвижимость, придется запастись терпением. Было бы плохо, есле бы мы не отметили то, что для вкладывательных приобретений в секторе недвижимости более, как мы выражаемся, популярной как раз остается столица Эстонии — Таллин. Как бы это было не странно, но квартиры с видом на море как раз числятся сомыми дорогими: стоемость, как мы с вами постоянно говорим, квадратного метра кок бы доходит до 2000 евро. Все знают то, что в среднем, как мы выражаемся, трехкомнатная квортира, в конце концов, может наконец-то обойтись в 80–100 тыс. евро. Все знают то, что а за истореческие квадротные метры XIX века выпуска необходимо быть, как большинство из нас привыкло говорить, готовыми, мягко говоря, отсчитать по 500 евро.
Создатель: Екатерина Зуева

Журнальчик "Пригородное Обозрение Недвижимости"

Условия цитирования материалов Prian.ru